使っているスマホがNFC非対応なせいで、マイナポイント申請が面倒すぎ(*´Д｀)、最近デジタル不信者になりつつあるシステム課、森藤です。

突然ですが皆さん！
お部屋探しする時に、判断基準としていることは何ですか？

お問い合わせいただくお客様からは、賃料、駅からの距離、広さ、間取りといったところが、よく聞かれる条件だったりします。
コロナ過を経て、お部屋探しの基準も間取りや広さ重視に様変わりしている。という調査もあるみたいなんですが、どんなアンケートを見てみても、やっぱり抜けているんです。超大事なことが！

それは「土地のリスク」

例えばそのエリアで予測されている、地震の最大震度、大雨の時の浸水のしやすさ、土砂災害の可能性etc...

不動産会社では、賃貸借契約や売買の契約前に、重用事項説明というものを行います。
その際に主なリスクについて説明することになっているのですが、お部屋探しの時にはあまり意識しないのでは？

第一不動産にお部屋探しをお願いする時「お問い合わせをする時に土地の詳細情報を教えてください」と伝えてみてください。
お部屋の情報と一緒に、そのエリアの土地リスクを分かりやすくまとめた概要を、データでお送りしますよ！

賃貸、売買どちらのお問い合わせでもOK！
お部屋探しや、不動産購入の参考になること請け合いです！
お気軽に使ってみてくださいね！

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こんにちは！静岡田町店PM課の小泉です！
今回は葵区大岩にあるオススメ物件をご紹介します！
　
「メゾンブラン」
単身者用物件で敷地内に駐車場１台付いています☆
バストイレ別、独立洗面台付き、インターネット無料！
ネットショッピングを多く利用する方にはありがたい宅配ボックスも付いています♪
最寄りのコンビニ・スーパー・薬局まで徒歩５分で行けます！
　
物件詳細は下記URLよりご覧になれます↓
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/1532-4
　
人気物件なので気になる方は弊社までお早めにお問い合わせください☆

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システム課・前川です。
去る3月18日、未だ緊急事態宣言下の東京へ行ってまいりました。
今年5月で期間満了を迎える管理業務主任者証の更新のための講習です。
場所は皇居の北側にある科学技術館。
大都市・東京のど真ん中に、緑豊かな大きな公園がある風景は、コンクリートの街並みとのコントラストが何とも言えませんね。
さて、受講した講習ですが、午前と午後、合計４時限で行われます。午前が主に法令、午後が設備に関する内容ですが、この中で私が一番注目しているのは「最近の判例」です。
というのも、世の中が目まぐるしく変わる中で、法律が想定していない問題が発生し、最終的に裁判でその解決が図られるため、判例をチェックすることが、トラブルを未然に防ぐことにつながるからです。
そんな中から、今回紹介する判決は、マンションの管理組合の総会で決議した高圧一括受電方式導入に対し、専有部分の個別の電力供給契約を解約しないことが、他の区分所有者に対する不法行為に該当するのか、という問題です。
高圧一括受電方式とは、通常、電力会社と各世帯が電力会社と個別に契約した契約に基づいて100V、あるいは200Vの電力の供給を受けるのですが、大規模なマンション等の場合、電力会社から2000Vの電力をマンション等で直接供給を受け、その電力を共用部分や各専有部分で利用する方式です。
メリットは、高圧電力の電力単価が低圧電力に比べて安価であるというもので、デメリットとして変圧装置（キュービクル）を敷地内に設置したり、電気事業法に基づいた法定点検が必要、などです。
そんな高圧一括受電方式を分譲マンションで導入する場合、変圧装置の設置工事に加え、マンションの管理組合で導入の決議を経たうえで、一定期間内にすべての専有部分の電力供給契約を変更しなければなりません。総戸数100戸のマンションなら100契約、500戸のマンションなら500契約の変更手続きが必要になりますので、大変な仕事です。
では、その個別の電力供給契約の変更を行わず、高圧一括受電方式に変更できなくなったら？というのが今回紹介する判決（平成31年3月5日・最高裁判決）です。
結論としては、「他の区分所有者に対する損害賠償責任は存在しない。」となりました。その根拠は、「電力供給契約は専有部分に関する事項であり、マンションの管理組合が総会で決議したとしても効力を及ぼさない」というのが最高裁の見解です。
この判決で注意が必要なのは、原告が管理組合ではなく、区分所有者であり、被告がその他の区分所有者という点です。
管理組合は、総会の決議に従わない区分所有者に対し、区分所有法第57条（共同の利益に反する行為の停止等の請求）では、停止、除去、予防等を求めることができることとされています。
もし、管理組合が原告となった場合、この判決と異なる結論が導かれる余地は十分に存在します。
また、インターネット設備やインターホンの取り扱いが、同様に扱われるか、といった点でも影響が生じるかもしれません。
今後も注意深く見守る必要がありそうです。

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桜を見るのが楽しみな季節になってきましたね～🌸
田町店の四之宮です(*´▽`*)🌸

年末から春にかけて楽しみなのが、🍓いちご🍓
静岡はいちごの生産を長ーーーく行っていて、特に『石垣いちご』の章姫が有名です(๑•̀ㅂ•́)و✧

この時期、久能街道沿いにはいちご販売のお店や売り子さんが並んでいて、静岡の春の風物詩の一つとなっています

私も先日、久能街道沿いにある「早川農園」さんへ行って来ました♪

びっくりしたのは赤いいちごの他に白いいちごがあったこと!!!　(⊙ө⊙)!
赤いいちごと白いいちごで、紅白でおめでたい(๑•᎑•๑)♬*゜
いちごと言えば赤って思っていたのですが、白いいちごって面白いしなんと言ってもかわいい🤩

早川農園さんでは、採れた章姫や紅ほっぺをパフェ🍨やアイス🍦やジュース🥤などにして、2Fのカフェで海🏖を眺めながら楽しむことも出来るんです(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑

また、「早川農園」さんにはエスパルスの選手をはじめ、Jリーグのサッカー選手⚽️もよく訪れるお店なんです😀
なので、店舗内には選手のユニフォームやグッズなどが飾られていて、より華やかな雰囲気です✨

私はいちごがたくさん乗ったパフェを注文🍓🍓🍓
海を見ながらいちごをたくさん美味しく頂いてきました♪

もちろん、いちご狩りもありますよ～🙆‍♀️

美味しいいちごを食べに、近いうちにまた行ってきます🚗

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駿府公園からからほど近く
中心地から歩いて帰るにも苦にならない
こちらの物件はいかがでしょうか？

「沢田マンション」
築年数は経っておりますが
その分、お家賃も抑え目になってます。
玄関の鍵は暗証番号式なので
鍵を持ち歩く作業がありません。

また、周辺として駿府公園の外堀まで直ぐ傍な為
外堀に植えてある桜の木達が
この時期はとてもキレイですよ。

ご興味のある方は第一不動産まで。

https://map.cyber-estate.jp/detail/ggid_822008/sbt_1/pagekb_1/pinst_1/gid_822008/bid_20/hid_2/tcd_0/index.html/

https://scontent-nrt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.6435-0/p130x130/162151436_4066807440031344_5748957666726334529_n.jpg?_nc_cat=103&ccb=1-3&_nc_sid=8024bb&_nc_ohc=rhqKFNZHqRAAX8CmN8t&_nc_ht=scontent-nrt1-1.xx&tp=6&oh=f2c91b71853967d196264a0f3aa3e9d4&oe=60D186CA" />

売買課三浦です！！

『メゾン・ド・ヒミコ』
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%83%89%E3%83%BB%E3%83%92%E3%83%9F%E3%82%B3/

男性同性愛者のための老人ホームの中で繰り広げられる人間模様を描いた作品で、オダギリジョーさんや柴咲コウさんが出演しておりました・・・

なぜこの作品を紹介させていただいたかというと・・・

なっなっなんと！！

この映画の舞台となった一戸建があなたの手に・・・入るかもしれません！！

静岡県御前崎市白羽
https://www.daiichi-fu.co.jp/sale_detail/1234001404/

内装もおしゃれで、ロケーションも最高なこの物件を是非一度ご覧ください！！

ここから始めてみませんか？

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皆さんこんにちは。システム課の前田です。
前回はノートPCの内蔵SSDが認識されないことが問題だったわけですが、それならば！外部接続で認識させれば良いだけの話！！
ですが、ワタスは考えた。外付けでSSDをセッティングするのは容易い、だが本来内蔵してあるSSDを外付けで接続するなどルックス的にクソダサい…。なればこそ、よりコンパクトに、よりエレガントに外部接続できる方法がないかと考え、そしてたどり着いた。マイクロSDカードを使って起動されれば良いと！この方法ではSSDこそ使わないが、コンパクトなマイクロSDカードを使うことで外見のスマートさは保たれる。
いや～恐ろしい。こんな天才的発想に至ってしまう自分のこの才能が恐ろしい。
そうと決まれば話は早い。アクションカメラに使っていた128GBのマイクロSDカードをセット！パーティションを作りOS Xをインストール！
多少の不安感を感じながら起動ボタンを押してみると、なんの問題もなくすんなり起動！
来たよ。来ましたよ。私の時代が。起動さえしてしまえばこちらのものですよ。
あとはOSXなんて化石のような古いOSではなく、big surやcataⅼinaのような新しいOSをインストールすれば、こんな苦行のような改造ともおさらばです。
ここまでとても長い道のりだった( ;∀;)
取り合えずbig surは私の2012年モデルのMacbookproには対応していないようなので、ひとつ前のOSのcatalinaをインストールすることに。
しかし、catalinaのインストール中「ヤツ」は突然やってきたのです…。そう「エラー」が…。
次回「もうどうにでもなれ|:3ミ」お楽しみに！

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こんにちは。システム課・前川です。
前回、機械学習の技術を使用して画像を拡大してみましたが、いかがだったでしょうか？確かに画像の拡大はできましたが、ノイズが目立つ画像になってしまいました。
そこで、改めて別の方法で拡大をしてみることにしました。
前回の拡大方法は、処理負荷が比較的軽い「LinearRegression=線形回帰」というアルゴリズムでしたが、今回はもっと処理負荷が重い「ランダムフォレスト回帰」でチャレンジしました。
学習用データは前回と同じ、ランチの写真！ですが、搭載メモリが足りなくなってしまったので、今回は画像３枚で学習しました。
その結果は・・・、前回よりノイズの少ない画像が作成できました。

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こんにちは！
南店の望月です！
本日は店舗のすぐ近くにある一押し物件
「ビラフィオレ」をご紹介したいと思います☆
　　　　　　　　　　　　　　
間取りは1Kで賃料が5万円台の物件です。
静岡駅まで徒歩3分の好立地で、オートロックもありセキュリティ充実！
バス・トイレ別で独立洗面台付きの物件！
一人暮らしをお考えの方にオススメな物件です☆
　　　　　　　　　　　　　　　
ぜひ一度、ご内覧してみてはいかがでしょうか？
他にも第一不動産では多数の物件を扱っているので
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
お部屋探しの方はぜひ弊社まで！
↓ 【ビラフィオレ】の物件詳細はこちらのURLから ↓
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/3721-13
静岡南店までお気軽にお問合せください☆
　054-260-7070

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皆さんこんにちは。システム課の前田です。

突然ですが皆さん、駐車場探しで苦労したことってありませんか？
駐車場探しって意外に難しくて、運よく空きの区画があればよいのですが、場合によっては空きの区画がなかったり、空いたと思ったらすぐに決まってしまったりということがよくあります。私も営業にいたときもこうゆうことが頻繁にありました…。

そこで！第一不動産はそんな従来の駐車場探しの常識を覆す、画期的なサービスを開始しました！

具体的なサービス内容は
・QRコードを読み取るだけで申し込みから契約まで可能！(来店不要)
・満車でも空き待ち予約ができる！
・保証人不要
・最短即日利用可
といったものになります。

ネットで申し込みから契約、その上空き待ち予約ができるなんてすごい時代になったものです…。

写真の看板が取り付けてある駐車場がこのサービスに対応した駐車場になります！是非ともご利用ください(^^♪

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