スタッフブログ

今年は少し落ち着いて、すこし真面目なネタにしてみます。

宅建業法の話です。

宅建業法=正確には宅地建物取引業法=という名前の法律で、街角の不動産屋から大手のデベロッパーまで、不動産の売買を扱う場合、この法律に従って登録を受けることになります。
雑則まで含めてもたった86条までしかない小さな法律ですが、宅建業の登録業者数は全国で12万社を超える程、多くの業者がその適用を受けています。

では、この宅建業法という法律は日本の法体系の中で、どのような位置づけにあるのでしょうか。

日本の法律は、その適用関係から「公法」と「私法」に分類できます。
前者は公権力の適用を制限して国民の権利を守るもので、代表的なものは憲法や刑法です。
後者は国民同士の権利義務関係を調整するもので、代表的なものは民法です。

それでは宅建業法はどちらでしょうか。

正解は「公法」です。
「ああ、不動産の売買や仲介の客(国民)を守るから、公法なんだね。」と思ったあなた!それは間違いです!
宅建業法は、国や地方自治体による公権力の行使によって、宅建業者が不測の被害を受けない様に、宅建業者を保護しているのです。

憲法上、日本は自由な国です。
どのような商売をするか、どのような仕事をするか、その選択の自由を日本国憲法第21条第1項で保障しています(職業選択の自由)。
つまり、本来は不動産屋を始めることも自由ですし、どのような契約条件で契約するかについても自由なはずです。
しかしながら、そのままでは一般の消費者が、不動産の売買や賃貸借契約で不当な条件で契約させられてしまう、といった不都合が生じ、または生じたため、宅建業法という法律を作って、不動産に関する業務に一定のルールを設け、守らない場合は罰(ペナルティ)を課すこととしました。
とはいえ、誠実に不動産屋を営んでいる業者に、ペナルティを課すことになれば、一般の消費者にとって有益な業者もいなくなってしまいます。

そこで日本国憲法は、公権力が処罰するためには予め法律でこれを定めることとしました(罪刑法定主義)。
また、この憲法の趣旨を補強するため、それまで与えていた許可の取り消すような場合は、意見陳述の機会を義務付け、公権力による国民の権利に対する無用な侵害を排除することとしました。

このように、「国民の権利を制限する場合、予めルールを定めるべし」とする考え方を「侵害留保説」と呼び、国や地方自治体の作用に対し、一定の歯止めをかける仕組みが設けられているのです。

ということで、宅建業法を入り口にして、憲法と行政法に触れてみましたがいかがでしたか?
評判が良ければ次回に続きます。

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静岡北店新人の望月です!
今年もよろしくお願いいたします。
     
年も明けて新生活の準備をされる方も多いのではないでしょうか?
              
さっそく物件の紹介していきたいと思います!
今回ご紹介するのは葵区駒形通りにあります「シェラハウス」です!
      
間取は洋室の1Rタイプ!
静岡駅までのアクセスも良く一人暮らし単身の方にオススメです☆
      
徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、商店街がある生活便利な立地!
光回線のインターネットが無料で、スマホのデータ通信料制限を気にせずに使えます♪
         
ぜひ一度、ご内覧してみてはいかがでしょうか?
他にも第一不動産では多数の物件を扱っているので
お部屋探しの方はぜひ弊社まで!
     
      
↓ 【シェラハウス】の物件詳細はこちらのURLから ↓
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/2567-7
      
静岡北店までお気軽にお問合せください☆
 054-205-1123

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皆さんこんにちは!!
第一サービスの武田です。

冬にぴったりの美味しいラーメン屋さんをご紹介
したいと思います。
場所は駿河区東新田にある【麺’sHOUSE】さんです。
長田東小学校の斜め向かいに黄色い建物と白い看板が目印
です。
小さい頃からよく食べに行っていて最近は友人と
行ったりします。
地元に愛されて40年ということで僕もお気に入りの一つ
です☆☆
オススメなのが、HOUSE麺/焼肉かけご飯/餃子の3点セットです!!
リーズナブルなのにボリューミーなのでとても満足できる
メニューだと思います。

駿河区東新田付近へ行った際は是非立ち寄ってみては
如何でしょうか??

    麺’sHOUSE
住所  駿河区東新田2-6-9
番号  054-257-1100
営業  11:30~14:00 17:00~23:00
定休日 火曜

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第一サービス小林です。

先日、建物の大規模工事をさせて頂きました。
きっかけは、タイルの剥離したお話をオーナー様にさせてもらったことでした。
今回の建物は、タイルの剥がれなどは問題ありませんでしたが、他の建物でタイルが剥がれ、落下したという建物があったため、一度調査しませんか?というお話からでした。
実際に調べたところ、屋根の塗装、シーリングの劣化、外壁の汚れ、塗装の劣化、タイル面の一部亀裂など、色々と発見されました。

細かい報告書、ご説明などをさせてもらい、内容を精査してもらった結果、作業をすることになりました。

定期的なメンテナンスをすることで、なが~く建物を維持することができるようになります。

お客様の大事な建物をお守り致します。
お見積りは、無料です!!
自分の建物はどうだろう??と不安になっている方、一度ご相談ください。

第一不動産:https://www.daiichi-fu.co.jp//

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グリーンマイルというのは死刑囚が死刑台に向かう道が色あせた緑色をしているため、看守から『グリーンマイル』と呼ばれていたことがタイトルになっています。
双子の姉妹を殺害した罪で刑務所に収監されたジョンが不思議な力を使い・・・これ以上書いていくとネタバレします。
とにかくお勧めしますので、是非観てください。

『I’m sorry for what I am.』
『生まれたことを謝ります』

たびたび映画の中で、ジョンが発する言葉です。短い言葉ですが、心を打たれます。

『We each owe a death - there are no exceptions - but, oh God, sometimes the Green Mile seems so long.』
『われわれは誰もが、死を迎える。例外はない。だが、神よ。時に私のグリーン・マイルはあまりにも長く感じられるのです』

自分自身がジョンに対して成し遂げられなかった後悔について、ポールが最後に発するセリフです。
映画を観ていただくと、このセリフの深い意味合いが分かります。

私が紹介させていただく、賃貸物件は・・・

静岡市駿河区中田本町にあります・・・
『サマックスボナール』1K 2K です!!
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/5120-8/
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/5226-3/

閑静な住宅街の単身用物件。駐車場も相談可。JR東海道本線 静岡駅 徒歩28分、しずてつバス停まで徒歩3分。

ここから始めてみませんか?

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こんにちは!第一サービスの宮内です。
今日はお得な物件のご紹介です。

◆静岡駅まで徒歩13分。自転車なら7分くらい。
◆家具家電付!
◆しかも敷金0!礼金0!なんと仲介手数料も0!
◆家賃激安。

【RTマンション】
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/12942-14/
初期費用も安く、家具家電も揃っていますのですぐ住めます!しかも、ベランダはサンルーム風なので洗濯物が飛んでいったり盗まれる心配もありません!
つい最近、1F角部屋も空が出ましたので早い者勝ちです!
こちらは現在リフォーム中。
浴室は3点ユニットですが、トイレも浴槽も一緒に丸洗いできるので、いつもきれいに保つことが出来ますね・ω・

この機会に是非!ご内覧下さい(´。•ㅅ•。`)

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田町店しらはせです!
今年も宜しくお願いします(^^)

新生活に向けて準備されている方も多いのではないでしょうか?

本日、ご紹介させて頂く物件はJR静岡駅から徒歩15分の場所にある
「イーダッシュ本通」です☆
照明・エアコン・コンロ付き、更にインターネットも無料で使えるので
引っ越しに向けての準備が少なくすみます♪

スーパー・コンビニも近く、街中へのアクセスも良いので
お車がない方でも安心してお住まい頂けます!

詳細はこちら→
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/7021-8

お問い合わせお待ちしております☆

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皆さんこんにちは!!
第一サービスの武田です。

オススメの夜景スポットを紹介します!!
場所は焼津市坂本にある【笛吹段公園】です☆☆
静岡市内からは30分程で行けますし、公園からは焼津市内が
一望出来てとても綺麗ですし、
昼間は町並みと駿河湾を拝見することが出来るので
昼夜と2パターンで楽しむことができます(*^-^*)

山道に弱い私は行くたびに車酔いしてしまいますが、
外に出れば空気もキレイですしスッキリします☆

静岡市内でオススメな夜景スポットがあれば
是非教えて頂きたいと思いますので皆さん宜しくお願いします!!!!

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こんにちは!第一サービスの宮内です。
今日はリフォーム物件をご紹介します!

◆3DKから2LDKへ間取り変更!
◆キッチン新品!
◆お財布にやさしい家賃!
◆1Fのお部屋ですが窓が多いので、とっても明るい!

【ハイデンス青木】
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/621-20/
1Fのお部屋って日が入りにくいという印象から、暗いというお声をよく頂きますが。こちらのお部屋は窓が多く間口が広いのでとっても明るく、12帖のリビングもより広く感じて頂けます。
当物件では残り1部屋!

是非一度、ご内覧下さい(´。•ㅅ•。`)

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こんにちは!第一サービスの宮内です。
先日工事をし、設備がグレードアップした!物件のご紹介です。

【TI-DA常磐】
https://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/8683-7/

エントランスオートロックをカメラ付きにし、室内インターホンにて訪問者がわかるように!
そして、玄関の鍵を電子錠にし、更に防犯性能アップ!
鍵を持ち歩かずにエントランスからお部屋まで入れますので、超スマートです。
バッグの中からカギを探す手間もなくなるので、ノンストレス!!

常磐公園すぐ近くの立地なので、生活環境最高です。
是非一度、ご内覧下さい(´。•ㅅ•。`)

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株式会社 第一不動産  不動産免許番号:静岡県知事免許(9)第5704号

本社:〒420-0068 静岡県静岡市葵区田町5丁目10番地の1

TEL:054-272-1111(代)/FAX:054-272-1395