売却の理由は皆様一人一人で違います。
その目的によってプランを作成し、ご提案していきます。
相続、離婚、借り入れ金返済、住みかえなど、目的に応じてプランを作成します。
プラン作成時に問題となりやすいのが売却に伴い譲渡益が発生する場合です。
この場合、特別控除の特例（居住用財産などの場合）など、なるべく売却時に有利になる制度を考慮に入れながら、プランを作成します。
プラン作成は、その他にも長期譲渡所得や短期譲渡所得の税額など、様々な税金、諸費用も計算に入れながら作成を行います。

お客様にとって一番の関心ごとはいくらで売れるのか。いつまでに売れるのかこれに尽きると思います。
第一不動産では豊富な売買事例をもとに物件を調査し、正確な査定金額を導き出します。
・最初は簡易査定を行います。
近隣の取引事例から割り出した数字をもとに査定させて頂きます。具体的な査定に入るには、物件の詳細な調査、現地の確認などが必要となり、担当者が現場へ赴きプロの目を持って査定させていただくことになります。

売却活動を行うにあたり、第一不動産とお客様の間で結ぶ契約です。（お金は掛かりません）
形態は「専属専任媒介契約」「専属媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。

・専属専任媒介契約

特定の一社に売却活動の依頼をしていただく方法です。依頼を受けた業者は1週間に1回以上、売却活動についての報告が義務付けられます。
依頼主様は自分で買主を見つけることが出来ません。

・専任媒介契約

特定の一社に売却活動の依頼をしていただく方法です。依頼を受けた業者は2週間に1回以上、売却活動についての報告が義務付けられます。依頼主様は自分でも買い客を見つけることが出来ます。

・一般媒介契約

複数の業者に対して売却活動の依頼をすることが出来ます。業者は報告義務を持ちません。
依頼主様は自分で買い客を見つけることが出来ます。

個々の不動産の特徴に応じて、販売方法が変ります。
今はインターネットが主流だと思われがちですが、弊社では購入希望のお客様情報を豊富に持っておりますので、まずはそこから紹介して行き、ポスティング活動、チラシ広告を経て、インターネットへの掲載となります。
不動産は全てが同じではありません。それぞれ特性も違えば、不動産を取り巻く事情も違います。物件によっては安易にインターネットへ掲載しないほうが良い場合も有るのです。
今は家にいながらにして、物件の状況が手に取るように分かる時代です。お客様が不動産会社に求めるものは、インターネットに掲載されていない情報であることが多くなりました。弊社ではインターネット、広告活動に入る前に決まってしまう確率が高いのが特徴です。査定金額よりも売主様の希望する売却金額が高くても、付加価値があれば売却は可能です。

ご購入を希望されるお客様から申込書を頂き、売主様との合意を確認し、契約に向けて進みます。
買主様にはローンのアドバイスや必要書類の確認など、売主様には事前に不動産登記情報（登記済権利証）の確認を行うなど、諸作業を経て不動産の売買契約を結びます。
弊社は売主様、買主様を幸せにすることを第一の目的と考えております。ご依頼を受けた時点で、ご希望を達成するまでお付き合いさせて頂きます。後日トラブルの無い様、事前調査を徹底し、法律に従ってご契約のお手伝いをさせて頂きます。