私は現在も、不動産管理という部署で働いています。
内容は変わらず家主様のサポートで、家賃の入金・滞納の管理、お預かりした家賃の送金とその明細の作成・発送etc.

最近業務をやっていて気になっているのが、家賃保証に関してです。
家賃保証とは、連帯保証人に代わり家賃等の保証のお約束をするサービスで、入居者様はお部屋を借りやすく、家主様はお部屋を貸しやすくなります。
当社では基本必ず入居者様にご加入をお願いしており、家主様にも安心してご契約頂けていると思っていました。
しかし･･･。

家賃保証には大きく分けて「収納代行型」と「代位弁済型」の二つの種類があります。
「収納代行型」は、その名の通り「家賃の収納（集金）を代わりに行う」仕組みの事で、滞納が発生したとしても、保証会社から期日通りに家賃が支払われます。
一方で「代位弁済型」は、入居者様が家賃を振り込むのは管理会社、自主管理の場合は家主様の口座になり、入居者様の家賃滞納が発生した場合は家賃保証会社にその旨を連絡し、滞納家賃分を代わりに払ってもらえるように請求しなければなりません。
当社で入金管理をさせて頂いている入居者様に関しては、こちらで状況を把握しているので問題はないのですが、自主管理の場合のご連絡が家主様から無い事が結構あるんですね。
連絡があったとしても、滞納家賃が膨れ上がってしまった後だったり･･･。

家賃保証には免責期間というものがあり、保証内容によって期間はさまざまですが、その期日を過ぎてしまうと、家賃が保証されなくなってしまいます。
家主様によってはお仕事等でなかなか通帳記帳に行けない方もいらっしゃるとは思うんですが、その間に保証が切れてしまう事が本当にあるんです！
なので、私は家主様方に声を大に出して言いたい！！

毎月なんとしても通帳記帳には行って下さい！
そして滞納が確認された場合は、すぐに家賃保証を使いましょう！！
保証内容によってはすぐに免責期間が来てしまうものもありますので、気付いたらすぐにです！！！

もしこれらが大変なのであれば、お近くの不動産会社にご相談下さい。
当社にご相談頂いても構いません。
お助け出来るかもしれませんので…。

私は今、不動産管理という部署で働いています。
やってる事は主に家主様のサポートで、家賃の入金・滞納の管理、お預かりした家賃の送金とその明細の作成・発送をしています。
家賃の管理は大変です。
毎月定期的に入金確認をし、滞納していれば入居者様に連絡をとらなければいけません。
家主業だけをやっているのであれば、そこまで難しくないのかもしれませんが、他のお仕事で手が回らなかったり、棟数が多くて大変、ご高齢でなかなか通帳記帳にいけない、親から譲り受けたばかりで何も分からない、そもそも不動産に興味がない又は面倒くさい等、家賃の確認を怠ってしまう事もあると思います。
そんな時は最寄りの不動産屋さんに相談してみましょう。
現在コロナ禍が長引いている事もあり、突然家賃が払えなくなってしまう入居者様も少なくありません。
なのでいつの間にか滞納がかさんでしまっていたというお話しもよく聞きます。
そうすると状況によっては弁護士さんを入れてお部屋を退去して頂く手続きを進めていかなければならないのですが、それにも費用がかかってしまいます。
そうなる前に一度不動産屋さんに相談してみて、家賃の管理を頼んでみるのを検討してみては如何でしょうか。
もし相談できるような不動産屋さんがいなければ、当社にお問い合わせして頂いても構いません。
困ったときは抱え込まず、ひとまず相談してみましょう。

最近、YouTubeで動画の編集を勉強しています。

きっかけは私の大好きな方がYouTuberになり、色々な動画を観ていく中で動画編集にも興味を持ち始めたのが一つ。
もう一つは外国の方向けの動画を作りたいなと思った事。

というのが、私はお客様に対してお部屋の退去説明をさせて頂く事があるのですが、お相手が外国の方だとご理解頂くのに凄く時間を要してしまうんです。
それは言語の違いはもちろん、国ごとの生活スタイルの違いもあります。
なので、母国語のイラスト付きの動画であれば、少しはご理解頂きやすいかなと思ったんです。
しかも最近の動画編集ソフトはAIがもの凄く進化をしていて、こちらが話した内容を別の言語に自動変換する事が出来るそうなんです。
なので、英語さえまともに話せない私でも、出来るかもしれないと思ったんですよね。

この前試しに動画を作ってみてコツは掴めたので、もう少し慣れてきたら外国の方向けの動画にチャレンジしてみようと思います。

・家賃の管理


・YouTubeチャンネルを作る！


・YouTubeチャンネルを作る為に、YouTubeの勉強をする！


・ユーチューバー！


・宅トレ


・痩せる事


・食べる事


・YouTubeに動画をあげるやり方


・YouTubeでみんなを笑顔にする！

・経理



・業務の効率化。他の部署の人から、業務の無駄を客観的に見てもらって指摘してもらう。



・宅地建物取引士
・インテリアコーディネーター



・不動産業にかかわっているには取得したい為
・インテリアに興味があり、不動産業にも関わる事なので



・DOGフェスタに参加し、ペットも飼いたいお客様を増やす

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◎宇佐美英里佳はこんな人間

・白米の宇佐美



・読書
・ネットサーフィン
・聖地巡り



・落書き
・かぼちゃのランタン作り



・好きな事を突き詰める事、食べ過ぎる事



・No Rice，No Life



・嵐の二宮和也さん



・どれだけ食べても気にならない体系にする



・城北公園



・白米

私は人の観察をするのが結構好きです。

会社に通勤する時とかも、携帯をいじったり音楽を聴きながら、ちらちらと他の人は何をやっているのかなぁと見てみたりします。

見ていると人それぞれで行動や服装が全然違います。

あの人凄いロックだなぁ、こっちの人はめちゃくちゃ真面目そうだなぁ、隣の人ゲームに夢中だなぁ･･･とか。

そういう個性が仕事にも生かされているんですよね。

買い物に出かけた時も、この人苦手だなぁ、この人に言われたら買いたくなっちゃうなぁ･･･っていう風に、自分が持っていない個性を見せてくれるんですよね。

それを良くも悪くも自分の接客に生かしてみたりするんです。

今は実家暮らしなんですが、最近は一人暮らしもちょっと考えていたりして、お客様からの要望を聞きながら、こういう事を求めているんだなぁと今まで以上に思ったりして。

それを他のお客様にも確認してみたり。

やっぱり自分が嫌いな事は他の人も嫌いだと思うし、自分が好きな事は他の人が好きな可能性は高いし、そうやってこれからも自分の観察眼を信じて、一つ一つ色々な事を身に着けていきたいなと思います。

私が第一サービス経理課に配属されて大分経ちました。

この課に来てからを色々振り返ってみると、どこの課に配属されていた時よりも、さまざまな事に挑戦・発見・成功・失敗をした所だと感じました。

特に発見に関しては、仕事の事だけでなく、自分自身の事に関しても言える事でした。

自分の得意な事、不得意な事、好きな事、嫌いな事、それらがハッキリ分かったような気がします。

自分を理解するって、本当に難しいですね…。

でも、2010年はそれをふまえ、自分を変える事や人と協力して何かを成し遂げる事が余り出来なかった気がします…。

2011年はそういった自分を捨て、やれる事は率先してやる、一人でやれない事はみんなで協力してやれるよう、変わっていけたらと思っています。

私は今、入社して3年目の折り返し地点に入りました。

高校を卒業して、名古屋から静岡に引っ越しし、最初は右も左も分からず、物件名はおろか地名も全く分からないまま入社し、最初に覚えた事は退去後の敷金精算の事務処理でした。

もちろん自分が今どこら辺の仕事をしていて、何でこんな事をやっているのかも完璧には理解できずにやっていました。

入社して少し経ってからはお部屋などの工事に伴う業者さんの手配などをやらせてもらい、これまで以上に色々な方々と関わり、今までなんとなくやっていたものが一つの流れになって、自分のやっている仕事を理解しながら出来るようになりました。

しかし、現在経理の仕事をやらしてもらっていますが、まだまだ仕事を理解出来ていないという事が改めて分かりました。

敷金精算やお部屋などの工事をやらしてもらっても、ご依頼頂いた方からご入金がなければ全ての業務が終了したとは言えず、この事は前々から分かっていたつもりでしたが、経理の仕事を始めて、今までの自分は自分の仕事が終われば全て終わったと思っていた事に気付かされました。

これだけやってきてもまだまだ分からない事ばかりで、新たな発見ばかりしている私ですが、これからもっとお客様のお役にたてるよう、仕事をやっていきたいと思います。

あと前回のコラムの話ですが、成人式が終わった後、私から私宛の手紙を書いたのですが、この間改めて読んでみました。

はっきしいって意味不明･･･。

もう少しまともな事書いてる思ったんですが、さすが私です。

分かっていた事ですが、性格は小学校･･･いや、生まれた時から変わってないみたいです。

最悪だ･･･。

私は今年20歳になり、1月には成人式を迎えます。
成人式は、高校卒業まで住んでいた名古屋で行い、その後は中学時代の友人と二次会をやる予定です。
この会社に入社してから大分太ってしまったので、みんなと再会したら何か言われそうで恐いですが、それでも楽しみで仕方がありません。

そしてもうひとつ、ささやかな楽しみがあります。小学生の頃書いた『成人式の日の自分』に宛てた手紙を読む事です。
それは国語の授業の時に書いた作文で、今まで大事にとっておきました。
そのまま捨ててしまおうかとも思いましたが、なにげなく自分に宛てた手紙が、その歳になってどう感じるのか知りたくなったのです。
成人式に手紙を読んだら、また自分に手紙を書こうと思っています。
もちろん、それを読んで、昔を振り返ってみる事も楽しみです。でもそれ以上に、書いた事を実現できる様、今を変えていく努力をしていけたら、私にとってプラスになると思うんです。

皆さんも一度自分に手紙を書いてみてはどうですか？

もうすぐ入社して１年になろうとしています。

最近の私はそんな自分をよく振り返る事があります。
１年を振り返ってまず１番に思うのがすごく時間の流れが早かった事、そして１年の間でいろいろと変わったものがありました。

入った頃に比べれば多少は不動産用語や物件を覚えて、前よりはお客様と上手く話せる様になりました。ですが、逆に入社当時にできていた丁寧さがなくなり、仕事が雑になっていくのを感じました。特に仕事をやっていて何度かお客様に不愉快な思いをさせてしまった時、ふと思い返すといつもその雑さが原因で問題が起こっていました。

これから仕事をしていく中で心がけていきたいのは、良い面はそのままで、悪い面は入社当時を思い出して丁寧に仕事を進めていきたいと思います。

また１年、宜しくお願いします･･･m(_ _)m