スタッフ紹介（深山陸）

深山陸のコラム

2024.03.08 はじめてのテナント、事業用物件探し

①テナント、事業用物件の探し方
住居と同じでネット掲載もありますが、、店舗に来店して頂くのが一番効率が良いです！
理由として、最新の空き状況、解約物件をリアルタイムでご紹介できます。
また、物件によっては借りれない業種や現状の内装状態などネットだけではわからない家主様のご条件がわかります。
良いテナントはネット募集の前に内々で決まる事が多いです。
実際にご来店頂き、最新の情報を元にお客様のご要望に近い物件を提案致します！
また、事業を始める上で必要な事、ポイントも一緒にご説明致します。

②スケルトンと居抜き物件の違い
ネットで物件を探しているとよく、スケルトン物件！や居抜き物件！といった言葉を聞くと思います。

スケルトン物件とは
内装は一切なく、コンクリートの剝き出し状態の事を指します。
メリット・・・自分の好きな内装や配置を自由に一から造りあげる事ができます。
デメリット・・一からお店を造りあげるため居抜き物件に比べ内装費用がかかります。また、契約上退去時には入居前のスケルトンに戻す必要があります。只、家主様によってはそのままの形で退去してよいといわれるケースもあります。

居抜き物件
内装が既に店舗が完成されている状態を指します。内装を無償で譲り受けケースと譲渡費用がかかるケースがあります。
メリット・・・出店時のコスト回収が早い。開店までのスピードが速い。
デメリット・・内装、レイアウトの融通が利きにくい。前店舗の内装、レイアウトのイメージが残る。

お客様のご条件にあわせたテナント、事業用物件探しが大事です！

③テナント契約の主な初期費用
・敷金・礼金　　3～6カ月
・初月総家賃　　1～2カ月分
・賃貸保証料　　1カ月分
・火災保険　　用途保険内容により金額が変わります。
・仲介手数料　 1カ月分
+
内装工事費用

2022.05.07 テナント探しはお任せください！！

賃貸営業
テナント事業部　深山陸です。

第一不動産は住居だけではなく、静岡市を中心にテナント事業物件の仲介、管理も多数行っております。
テナント事業用物件とは、店舗(飲食や物販など)、事務所、貸倉庫工場、貸地など事業を行う場所や事業に関係する物件の事をさします。
現在今までにない新しい形で、新しく事業を始める方や、店舗事務所を拡大する方が増えています。
その中で今回は、テナント事業用物件の申込～入居までの流れについてご説明させて頂きます。

①物件決定、申込書記入　
↓
②保証会社の入居審査　(早くて1～2日で審査結果がでます。)
↓
③貸主様と借主様との条件交渉と契約内容の確認　(ここで賃料や初期費用など具体的な契約内容が決まります)
↓
④契約読み合わせ　(貸主、借主)
↓
⑤契約金のご入金
↓
⑥鍵渡し

※状況、場合によっては順番が変わる事があります。

テナント探しは、タイミングで良い物件が決まってしまったり、物件探しに時間がかったり、
賃料や立地、大きさなど妥協する部分が増えたり、当初の自分の考え方を変えなくてはならない事もあったりと
正直うまくいかない事も多いです。
ですが、事業を試行錯誤しその中で良い物件、納得する物件に巡り合ったときの喜びや、今後へのやる気は計り知れません。

私としても、お客様の新しいはじまりのサポートができることに喜びややりがいを感じます。

新しく事業をはじめたい！今の会社から独立したい！もっと大きい店舗に移りたい！など
そんなお客様の夢や挑戦のため、少しでも役に立てるよう地域密着の不動産屋として物件紹介や提案をさせて頂きます。
また、長年にわたり多くの事業用物件を仲介、管理させて頂いている事もありネット掲載より先に紹介できる物件もあります！

些細な事でもご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。